Обновлено: апрель 2026 | Автор: команда ДОНЕМО (ремонт квартир в Москве с 2011 года)
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры: снос стен, объединение комнат, перенос кухни или мокрых зон. В Москве перепланировка без согласования — это штраф 2 000-2 500 руб. (по ст. 7.21 КоАП РФ) + предписание вернуть всё как было. А возвращать — дороже чем сделать правильно.
Что можно делать без согласования
Без согласования можно делать косметический ремонт, менять сантехнику и электропроводку, ставить встроенные шкафы и менять двери — всё, что не затрагивает конфигурацию помещений.
- Косметический ремонт (обои, покраска, ламинат)
- Замена сантехники на аналогичную (в тех же местах)
- Замена электропроводки
- Установка встроенных шкафов
- Замена дверей (без расширения проёмов)
- Остекление балкона (формально нужно, но на практике редко штрафуют)
Что нужно согласовать в МЖИ
Рассчитайте стоимость ремонта вашей квартиры
Бесплатный замер · Фиксированная смета · Гарантия 2 года
| Работа | Нужно согласование | Стоимость согласования |
|---|---|---|
| Снос ненесущей перегородки | Да | 30 000 – 50 000 |
| Объединение кухни с комнатой | Да (если газ — запрещено) | 40 000 – 70 000 |
| Расширение санузла | Да | 50 000 – 80 000 |
| Перенос мокрой зоны | Да | 60 000 – 100 000 |
| Объединение балкона с комнатой | Да (часто запрещено) | 50 000 – 80 000 |
Что ЗАПРЕЩЕНО категорически
- Снос несущих стен — угроза обрушения дома
- Перенос кухни над жилой комнатой соседей — по ЖК РФ
- Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты — пожароопасно
- Перенос батарей на балкон
- Уменьшение вентиляционных каналов
- Устройство санузла над кухнями или жилой комнатой соседей
Как согласовать перепланировку в Москве
- Заказать проект — у компании с допуском СРО (20 000-60 000 руб.)
- Подать в МЖИ — через mos.ru или лично. Срок рассмотрения: 20-45 рабочих дней
- Получить разрешение
- Выполнить работы — строго по проекту
- Пригласить комиссию — приёмка, акт о завершении
- Внести изменения в ЕГРН — через МФЦ (от 5 000 руб.)
Общий срок: 2-4 месяца. Стоимость согласования «под ключ» (проект + подача + приёмка): 60 000-150 000 руб.
Популярные перепланировки в Москве
Объединение кухни с гостиной
Самая частая перепланировка. Убирается стена между кухней и комнатой — получается большое пространство. Важно: если на кухне газ — стену убирать нельзя. Можно поставить раздвижную перегородку (формально кухня остаётся отдельным помещением).
Совмещение санузла
Убирается стена между ванной и туалетом. Получается больше пространства для ванны/душа + стиральной машины. Согласование обязательно.
Из двушки в трёшку
Большая комната делится перегородкой на две. Не требует согласования если перегородка лёгкая (ГКЛ).
Частые вопросы
Как узнать — стена несущая или нет?
В панельном доме: все наружные стены + стены между квартирами = несущие. Внутренние тонкие стены (8-10 см) = ненесущие. В кирпичном доме: стены толще 38 см = несущие. Точно определит только инженер с планом БТИ.
Что делать если уже сделал перепланировку без согласования?
Можно узаконить «задним числом» через суд или МЖИ (если изменения допустимые). Стоит 80 000-200 000 руб. Если изменения недопустимые — придёт вернуть.
Перепланировка квартиры в Москве — процесс с множеством нюансов. Компания ДОНЕМО помогает с проектированием и согласованием перепланировки квартиры в Москве с 2011 года. Актуальные средние расценки на ремонтные работы можно сверить на Profi.ru.
Бесплатная консультация
- Телефон: +7 (985) 725-35-03
- Telegram: @donemo_bot
Читайте также:
