Ремонт квартиры в ЖК «Зиларт» под ключ от 65 000 ₽/м². «Зиларт» — флагманский проект ЛСР Group на территории бывшего ЗИЛа, рядом с метро «Технопарк». 35+ корпусов, разные типы квартир и отделки от застройщика. Делаем ремонт во всех корпусах с 2019 года. Знаем регламент УК «Зиларт-сервис», все нюансы по корпусам. Бесплатный замер за 1 день. Гарантия 2 года.
О жилом комплексе «Зиларт»
«Зиларт» (ZILART) — крупнейший премиум-комфорт ЖК на территории бывшего ЗИЛа на юге Москвы. Расположен между Кожуховским затоном и Симоновской набережной, в шаге от метро «Технопарк» и парка «ЗИЛАРТ парк». Застройщик — ЛСР Group (один из крупнейших девелоперов России). Первая очередь сдана в 2018 году, последние корпуса — в 2024.
«Зиларт» — это не просто новостройка, а целый микрорайон с собственной инфраструктурой: школа «Летово.Джуниор», ДОУ, набережная, парк, спортивные комплексы. Поэтому стоимость квартир и спрос на премиум-ремонт здесь высокие — собственники видят в квартире не просто жильё, а долгосрочную инвестицию.
Основные корпуса «Зиларта»
| Серия | Сдан | Особенности |
|---|---|---|
| «Высота» | 2018-2020 | Первая очередь. Большинство собственников уже сделали ремонт |
| «Гайдар» | 2020-2021 | Высокие потолки 3,1 м, много планировок |
| «Шагал» | 2021-2022 | Премиум-комфорт сегмент, панорамное остекление |
| «Малевич» | 2022-2023 | Дизайнерская архитектура, есть пентхаусы |
| «Кандинский» | 2023-2024 | Самые свежие корпуса, активная фаза ремонта собственников |
Что важно знать ремонтнику
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стены и перегородки | Монолит-каркас + газобетонный блок |
| Высота потолков | 2,8-3,15 м (зависит от корпуса) |
| Окна | Двух- и трёхкамерные стеклопакеты, в верхних этажах панорамные |
| Отделка от застройщика | Без отделки / White Box / финишная (опции при покупке) |
| Электрика | Заведена в квартиру, разводка выполняется при ремонте |
| Сантехника | Стояки заведены, разводка под планировку клиента |
| Тёплый пол | В мокрых зонах (опция от ЛСР), для жилых — устанавливается |
| Грузовой лифт | 1-2 на корпус, бронируется через УК |
| Часы шумных работ | Будни 9:00-19:00 (тихий час 13-15), выходные 10:00-19:00 |
| УК | «Зиларт-сервис» (своя УК ЛСР), единые правила для всех корпусов |
Где находится ЖК «Зиларт»
Между Симоновской набережной и Кожуховским затоном. Метро «Технопарк» (МЦК + Большая кольцевая), 5 минут пешком. Рядом — парк «ЗИЛАРТ парк», набережная Москвы-реки, школа «Летово.Джуниор», культурный кластер.
Цены на ремонт в ЖК «Зиларт»
Стоимость ремонта в «Зиларте» начинается от 50 000 ₽/м² за косметический. Под ключ с материалами — от 65 000 ₽/м². Дизайнерский — от 95 000 ₽/м². Премиум — от 130 000 ₽/м².
Цены по уровням
| Тип ремонта | Работа | С материалами | Срок |
|---|---|---|---|
| Косметический (обновление White Box) | от 25 000 ₽/м² | от 50 000 ₽/м² | 4-6 нед |
| Капитальный под ключ | от 35 000 ₽/м² | от 65 000 ₽/м² | 2-4 мес |
| Дизайнерский | от 45 000 ₽/м² | от 95 000 ₽/м² | 4-6 мес |
| Премиум | от 55 000 ₽/м² | от 130 000 ₽/м² | 5-8 мес |
Стоимость по площади
| Площадь | Капитальный | Дизайнерский | Премиум |
|---|---|---|---|
| 40 м² (студия) | от 2,6 млн ₽ | от 3,8 млн ₽ | от 5,2 млн ₽ |
| 60 м² (2-комн.) | от 3,9 млн ₽ | от 5,7 млн ₽ | от 7,8 млн ₽ |
| 85 м² (3-комн.) | от 5,5 млн ₽ | от 8,1 млн ₽ | от 11 млн ₽ |
| 110 м² (4-комн.) | от 7,2 млн ₽ | от 10,5 млн ₽ | от 14,3 млн ₽ |
| 150+ м² (пентхаус) | от 9,8 млн ₽ | от 14,3 млн ₽ | от 19,5 млн ₽ |
В стоимость включены: работы, черновые и финишные материалы, базовая сантехника и электроустановка, плитка, напольные покрытия. Не входит: дизайн-проект (от 2 500 ₽/м²), кухня, мебель, бытовая техника.
Особенности ремонта именно в «Зиларте»
Согласование с УК «Зиларт-сервис»
- Любые работы — только после уведомления УК минимум за 5 рабочих дней.
- Перепланировка — обязательно дизайн-проект с печатью + согласование в Мосжилинспекции (срок до 2 месяцев).
- Несущий каркас и газобетонные перегородки — несущие трогать нельзя, перегородки между комнатами можно демонтировать с проектом.
- Пропуска для рабочих — индивидуальные, по паспортным данным, выдача 3-5 рабочих дней.
Логистика
- Грузовой лифт — есть в каждом корпусе, бронирование через диспетчерскую УК минимум за 1 день. В часы пик утром и вечером занят соседями.
- Использование пассажирских лифтов для стройки запрещено. Штраф до 30 000 ₽.
- Хранение материалов в общественных зонах запрещено. Только внутри квартиры или на согласованной площадке у корпуса.
- Вывоз мусора — отдельные контейнеры, оплата отдельно (3 000-10 000 ₽ за стандартный ремонт).
Часы работы
- Будни: 9:00-13:00 и 15:00-19:00. Тихий час 13-15 — обязателен.
- Выходные: 10:00-13:00 и 15:00-19:00.
- В воскресенье и праздники — только тихие работы (без перфоратора, штробореза, болгарки).
Лайфхаки для будущих покупателей в «Зиларте»
1. Выберите тип отделки от ЛСР осознанно
ЛСР предлагает 3 опции при покупке: «без отделки» (только бетон + стяжка), «White Box» (стяжка + штукатурка + базовая электрика), «финишная отделка» (готово к жизни — стены покрашены, полы уложены, кухня установлена). Финишка экономит 1,5-3 млн ₽ против самостоятельного ремонта, но дизайнерские квартиры в финишке невозможны — придётся переделывать.
2. Независимая приёмка — обязательно
Стандартная приёмка от ЛСР — без независимого эксперта. Закажите приёмку отдельно (8 000-25 000 ₽). На квартире 80 м² эксперт находит обычно 25-50 дефектов: неровности стен, перепады пола, проблемы с инженерией, негерметичность окон. Каждый дефект — обязательство ЛСР устранить за свой счёт.
3. Закладывайте бюджет реалистично
Для квартир в «Зиларте» формула: цена квартиры × 0,15-0,25 = бюджет на ремонт + 0,1 × 0,15 = на технику и встроенную мебель. Например, квартира за 25 млн ₽ → ремонт 4-6 млн ₽ + техника/мебель 2,5-3,5 млн ₽.
4. Изучите проектную документацию вашего корпуса
УК «Зиларт-сервис» выдаёт по запросу: схему трасс отопления и тёплого пола, расположение слаботочки, схему электрики. Без этих данных ремонтник работает «вслепую» — риск повреждения трасс.
5. Звукоизоляция между квартирами
Газобетонные перегородки в «Зиларте» — лучше панелек, но шум соседей слышен частично. Для премиум-ремонта закладывайте +1 200-2 500 ₽/м² на полноценный «слоёный пирог»: минвата + 2 слоя ГКЛ + декор-покрытие на стенах с соседями.
6. Резерв 15-20%
Премиум-ремонт — всегда сюрпризы: материалы из коллекций снимаются, плитка приходит с боем, дизайнер передумывает. Закладывайте 15-20% резерва — это норма для премиум-сегмента, а не «излишество».
Лайфхаки для уже заселённых жильцов «Зиларта»
1. Косметика за 3-4 недели — без переезда
Без капитального демонтажа: окраска стен, обновление сантехники, замена покрытия в санузлах, обновление кухонных фасадов. Бюджет — от 12 000 ₽/м² работа + материалы. Можно оставаться жить с минимумом дискомфорта.
2. Перепланировка с проживанием — реально
Многие «зилартские» собственники через 2-3 года понимают: гардеробная нужнее, чем балкон-кладовка. Перепланировка с проживанием = +30-40% к стоимости (из-за поэтапности), но возможна. УК «Зиларт-сервис» согласует если есть проект.
3. Тренд апгрейда 2026: умный дом и звук
Популярное в «Зиларте» сейчас: системы умного дома (KNX, Apple HomeKit, Яндекс), скрытая акустика в потолке, автоматизированные шторы, переделка санузлов в «спа-зоны». Бюджет апгрейда 60 м² — от 800 000 ₽, 100 м² — от 1,5 млн ₽.
4. Замена кухни без ремонта
Через 5-7 лет кухня визуально устаревает первой. Новая кухня от поставщика премиум-сегмента — от 800 000 ₽, монтаж 1-2 недели. Без капитального ремонта и пыли.
5. Согласование упрощено для собственников
Для уже заселённых УК «Зиларт-сервис» сократила процедуру: уведомление за 3 рабочих дня вместо полного пакета документов.
Что мы делаем в «Зиларте»
ДОНЕМО работает с премиум-новостройками с 2011 года. В «Зиларте» с 2019 — сделано 30+ квартир по всем корпусам. Знаем регламент УК, операторов лифтов, лучших поставщиков материалов и техники для премиум-сегмента.
- Полный цикл ремонта — от обмеров до финальной уборки.
- Дизайн-проект с авторским надзором (от 2 500 ₽/м²).
- Авторский надзор на работах сторонних бригад.
- Согласования с УК «Зиларт-сервис» — берём документооборот на себя.
- Звукоизоляция и акустические решения.
- Системы умного дома (KNX, Apple HomeKit, Яндекс.Алиса по выбору).
- Кухни и встроенная мебель — закупка через партнёров со скидкой 10-25%.
Сроки и гарантии
| Этап | Срок |
|---|---|
| Бесплатный замер на объекте | 1-2 дня после заявки |
| Дизайн-проект | 1,5-3 месяца |
| Согласование с УК «Зиларт-сервис» | 3-7 рабочих дней |
| Косметический ремонт | 4-6 недель |
| Капитальный под ключ | 2-4 месяца |
| Дизайнерский ремонт | 4-6 месяцев |
| Премиум с авторским дизайном | 5-8 месяцев |
| Гарантия на работы | 2 года |
| Гарантия на инженерию | 3 года |
Вопросы и ответы
Сколько стоит ремонт квартиры 70 м² в «Зиларте»?
От 4,5 млн ₽ за капитальный под ключ. Дизайнерский — от 6,7 млн ₽. Премиум — от 9,1 млн ₽.
В каких корпусах ремонт дороже?
В новых (2022-2024) — «Малевич», «Кандинский». Высокие потолки, панорамные окна, сложные планировки добавляют ~10-15% к стоимости. В старых («Высота», «Гайдар») — стандартный ремонт под среднестатистические планировки.
Можно ли делать перепланировку?
Внутренние перегородки — можно с дизайн-проектом и согласованием. Несущий каркас (монолит) — нельзя. Перенос мокрых зон — только с согласованием в Мосжилинспекции (срок до 2 месяцев).
Сколько по времени ремонт?
Косметический — 4-6 недель. Капитальный — 2-4 месяца. Дизайнерский — 4-6 месяцев. Премиум — 5-8 месяцев.
Какие часы работы разрешены?
Будни 9-13 и 15-19, выходные 10-13 и 15-19. Тихий час 13-15. В воскресенье/праздники — только тихие работы.
Делаете ли апгрейд уже сделанных квартир?
Да. Косметика за 3-4 недели, замена кухни 1-2 недели, апгрейд санузлов 2-3 недели, добавление умного дома 1-2 недели. Согласование упрощено для уже заселённых.
Делаете ли по чужому дизайн-проекту?
Да, по любому. Авторский надзор включён в стоимость работ.
Записаться на бесплатный замер
Замерщик с дизайнером приедут на квартиру в любом корпусе «Зиларта» в течение 1-2 дней после заявки. На месте: обмеры, фотофиксация, обсуждение пожеланий, предварительная смета на руки. После замера никаких обязательств.
Телефон: +7 (985) 725-35-03
Telegram: @donemo_bot
WhatsApp: +7 (985) 725-35-03
Также читайте: Цены на ремонт квартиры в Москве 2026 · Ремонт в новостройке Москва · Ремонт в ЖК «Прайм Парк» · Ремонт в ЖК «Символ»
